岑颂谦又指出，租务市场的表示继续跑赢大市。虽然每年首季均属租务市场保守淡季，可是期内港房钱仍然表示强势，本年首4个月房钱已升约0。93%，升幅创7年同期次高。回首过去25年第2季呎租的按季变化，傍边18次录得上升，仅7次下跌，平均录得约1。5%的升幅。跟着租务旺季沉临，部门内地生提早来港觅租盘及抢租，相信第２季房钱将持续攀升。

　　据美联物业研究核心分析《一手室第物业发卖资讯网》及市场材料，若以每周新盘成交量去计较，4月2日关税迸发拖累其后2周的新盘成交持续2周减至不脚200程度，次要缘由是成长商推盘有所减慢。然而跟着商业争议动静逐步被市场消化，成长商亦从头加速推盘程序并录得抱负销情，其后2周一手别离录得约477及511成交，显示采办力敏捷回流。

　　刘嘉辉又指出，现时楼市根基上未脱节好淡争持的场合排场，应及早提出无效办法，吸引资金来港置业，加快去库存，添加成长商恢复买地的诱因。具体包罗为投资移平易近拆墙松绑、 买卖完成后才缴付印花税及设立跨境“购房通”。

　　同时，关税问题亦未对二手交投形成显著冲击，比来每周35屋苑成交持续于50至逾60摆布程度盘桓，取年内平均每周约55相若，反映正在楼价低企下，不少买家趁低入市，二手交投亦逐渐回稳。

　　岑颂谦指出，跟着商业争议有降温的迹象，市场憧憬商业构和取得进展，利好要素将昂首，引领楼市沉返正轨。虽然市场存正在包罗关税问题及短期供应持续高企等负面要素，但商业和令投资者分离美德配置风险，非美元货泉上升，近期港元更展示强势，多次触发强方兑换，反映资金流入港元，金管局逾5年来再入市注资。若持久资金沉临，将有益息率回落。跟着关税和有缓和迹象，共同房钱报答率上升及久远供应回落等利好要素，势有帮带动买家入市。对楼市带来反面支撑。

　　刘嘉辉认为，另一利好要素是久远的衡宇供应无机会见顶回落。跟着削减卖地，将来3至4年一手私宅供应呈下调趋向。瞻望第二季，预期楼市大致靠稳，“供平过租”促使更多租客“租转买”及投资者入市下，一手成交料按季升约13。7%，录得约5，000程度，创6年新高；二手成交则估量无望录约11，000，按季升约6。2%，则达1年高位。至于房钱及楼价走势方面，受惠租务旺季到临，以及人才及留学生持续来港利好租务市场，料第2季房钱升约3%，而楼价则轻细回调，延续“租升价跌”的环境。

　　房钱报答率方面，按照美联物业研究核心分析差饷物业估价署的材料，细单元房钱报答率，近数月曾经从头超越按息中，意味楼市已由“租平过供”，改变成“供平过租”，而最新3月录得约0。19%的正租务收益利差。估量跟着房钱升势持续，促使更多租客“租转买”及投资者入市。

　　5月12日，美联物业首席阐发师刘嘉辉暗示，首4个月楼市呈现“一手旺、二手静”的环境。按照美联物业研究核心分析《一手室第物业发卖资讯网》及市场材料，本年首4个月新盘成交量录得约5，511，虽然较客岁同期跌16。5%，但仍创出6年同期次高记载；期内二手成交量却回软，料录得约1。38万，同比跌约7%；至于截至5月12日止的“美联楼价指数”则报127。53点，本年至今跌约0。47%，较汗青高位累跌约28%。值得寄望的是，二手楼价虽然持续下跌，可是较2023年全年跌约5。8%及2024年全年跌约6。9%，跌幅曾经大为收窄。商业争议对楼市的冲击，远低于2018年的商业争议。楼股皆大受冲击，以股市为例，下半年恒生指数较上半年下跌约11%；楼市亦受，楼价及房钱别离较高位回落约10%及4%；至于一、二手室第成交量，于2018年下半年亦别离回落约4%及47%，市场呈“全线下跌”款式。